排水管（沟）严重破损，排水不畅，影响安全使用的技术状态评定为三级

水表井、闸门井、检查井、跌水井、雨水井、蓄水池、生活用水塔有严重破损、严重漏水，影响安全使用的技术状态评定为三级

危险房屋、构筑物鉴定可由房建单位自行鉴定

危险房屋、构筑物鉴定前，由房建单位组建危险房屋、构筑物评估组，并提出初步判定意见

总工时不超过15个工日的工作项目，属于检修修程范围

对于检修无法处理的病害，可根据工程量和费用列为综合维修进 行实施。

状态修是根据房建设备的技术状态实行即时性维修的修理模式。

钢结构梁柱构件表面防火涂层、防腐涂层出现粉化、起泡、开裂，起皮脱落；钢结构构件锈蚀，病害面积不超过300㎡采用综合维修处理

钢结构构件裂纹、表面缺陷等不影响结构安全的设备病害，且仅需局部处理、网架、网壳局部处理病害面积不超过300㎡采用综合维修处理

钢结构构件断裂、脱焊，变形、弯曲等影响承重结构，或需要进行整体处理、网架、网壳需要进行整体处理病害面积达到300㎡及以上采用大修方式修理

未达到综合维修和大修标准的病害，纳入零小修处理

当设备检查中发现一定区域内，因施工工艺、建筑结构、外部环境等因素趋同，导致某项病害普遍性存在，如屋面漏雨、电照破损、站台侵限、钢结构锈蚀等，应“举一反三”、由点及面，同步对相似房建设备展开专项修。

通过专项修实施可避免施工方案重复编制、同类材料多批次采购、维修手续反复办理等问题，有效缩短前期准备工作时间，提高施工组织效率，在确保维修质量的前提下，减小资金投入，实现维修资金效益最大化。

周期修是在房建设备还未出现病害时，对房建设备进行的预防性维修。

旅客站房及候车室、站台、雨棚“金属屋面防腐层”周期修的周期：5~10年