发电机润滑机油油质发黑，油位在游标尺 L-H 之间接近 H 处。

水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。

用变频供水系统，如果一个变频器控制多个电机，电机需要循环使用，不能固定一台使用，且多台电机能够正常切换。

排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装超高水位报警装置，报警信号传输至控制中心或固定岗位。

值班人员对设备运行或维保过程中发现的问题要及时处理并记录处理措施，未能及时处理的要向上级汇报，处理完成后要记录处理措施及结果。

空调水质应干净，允许有小量杂物和藻类。

高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过 100 米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.07MPa（超高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.l5MPa。

可用于逃生的天台未占用.堆放杂物；门没有上锁，如有门禁在紧急情况下能顺利开启。

弱电及消防系统设备采用 UPS 作为备用电源时．可自动切换，切换过程系统正常。

第三方维保单位监管要求，需要求第三方维保单位购买公众责任险。（ ）

对能耗管理方案，需建立数据分析体系，每半年进行能耗统计与分析。

在高低压电房值班过程中，应注意母线及其连接处运行温度应小于 60℃。

关于停送电管理工作，如需在配电总盘或高压开关道闸操作，仅需填写工作票就可执行。

关于冷却塔穿底漏水的处理方法，应关闭该塔进出水阀和平衡阀，再开启备用水塔。

发生地震后，管理公司电梯技工对电梯进行检测，确认无异常后，可以投入运行。