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简答题 (2018年真题)某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2016年6月30日,资产评估机构现场调查后,拟对建筑物拟采用重置成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。   该工业房地产情况如下:建筑面值4650平方米,2010年6月30日建成并投入使用,经济寿命年限为40年,截止目前正常使用,经评估,重置单价为3500元/平方米,用打分法确定的建筑物成新率为78%。   房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得,位于某地区三类地价区,土地面积2500平方米,出让年限50年,用地性质为工业用途,土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米,基准地价内涵为六通一平,50年期出让土地使用权,平均容积率为2.0,基准地价的基准日期为2012年6月30日。   根据基准地价资料,容积率修正系数见下表:   表一: 影响地价的其他因素修正系数为1.0500,土地资本化率为6%,不考虑交易环节税费要求:   (1)简述采用基准地价系数修正法的前提条件。   (2)计算土地使用权评估单价(元/平方米),保留4位小数。   (3)若打分法和年限法权重比为6:4,计算建筑物综合成新率(%)。   (4)计算建筑物评估值,委估资产评估值。

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A、2060万元
B、1200万元
C、2000万元
D、0

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A、50万元
B、100万元
C、62.5万元
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A、收益法
B、市场法
C、成本法
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A、零
B、账面原值
C、摊余价值
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单选题 红星公司被评估的某材料系最近从外地购入,当时共购入500件,单价600元/件,共发生运杂费等8000元,经盘点,该材料尚余100件,该批材料的评估值为( )。

A、68000元
B、124000元
C、308000元
D、61600元

单选题 贴现是持票人持未到期的应收票据,通过背书手续,请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日到票据到期日止的贴息后,以余额兑付给持票人。票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫做( )。

A、贴现息
B、应收利息
C、坏账准备
D、应付利息