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单选题

在计算土地增值税时,下列项目中属于房地产开发成本的是( )。

A、

耕地占用税

B、

借款利息费用

C、

房地产开发企业取得土地使用权所支付的契税

D、

土地出让金

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由4l***ds提供 分享 举报 纠错

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单选题 某市商业企业为一般纳税人,2019年8月销售其当年新建宿舍楼一栋,取得不含增值税销售收入7000万元,已知该企业取得土地使用权所支付的金额为1000万元,开发成本为1500万元,该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元,并取得合法凭证。已知房地产开发费用扣除比例为4%,不考虑地方教育附加。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为( )万元。

A、

1173.45

B、

1701.78

C、

1492.48

D、

1411.75

多选题 关于土地增值税分期分批开发、转让房地产扣除项目的确定中,正确的有( )。

A、扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊
B、扣除项目金额的确定,可按建筑面积计算分摊
C、扣除项目金额的确定,可按税务机关确定的其他方式计算分摊
D、总面积,是指可转让土地使用权的土地总面积
E、不能有偿转让的公共配套设施的费用不是计算增值额的扣除项目

多选题 下列关于土地增值税收入额确定的说法,正确的有( )。

A、营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
B、对取得的实物收入,要按收入时的市场价格折算成货币收入
C、对取得的无形资产收入,要进行专门的评估,在确定其价值后折算成货币收入
D、当月以分期收款方式取得的外币收入,应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币
E、对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,一律作为转让房地产所取得的收入计税

多选题 下列各项中,属于土地增值税征税范围,应缴纳土地增值税的有( )。

A、企业之间等价互换自有的办公楼
B、房产所有人将房屋产权赠与直系亲属
C、个人销售商铺
D、县城居民个人之间互换自有居住用住房
E、房地产评估增值

单选题 某企业转让一幢2010年建造的办公楼,当时的造价为500万元。经房地产评估机构评定,该楼的重置成本价为3000万元,成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时,其评估价格为( )万元。

A、500
B、3000
C、1800
D、1200

单选题 下列行为属于土地增值税征税范围的是( )。

A、转让集体所有土地使用权
B、事业单位出租闲置房产
C、国有土地出让
D、企业以房地产抵债

多选题 下列税务处理中,符合土地增值税清算制度规定的有( )。

A、纳税人在主管税务机关规定的期限内清算补缴的土地增值税,不加收滞纳金
B、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,不得扣除
C、回迁户支付给房地产企业的补价,应作为当期的收入
D、对于分期开发的房地产项目,各期清算的方式应保持一致
E、对于应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续

单选题 下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是( )。

A、取得土地使用权所支付的地价款
B、前期工程费
C、建筑安装工程费
D、基础设施费