简答题 【2023年简答题(修订)】某企业拥有的某块土地因国家建设的需要被依法征收而搬迁。 按照与政府有关部门的搬迁合同约定,政府将企业原有的土地收回后,政府有关部门会以另一宗土地补偿该企业,用于补偿土地的价值超过了搬迁补偿款,差额部分由该企业向政府有关部门以货币形式支付。 假定该企业原有土地的原值为A,账面净值为B,经评估搬迁补偿款为C,换入土地的公允价值为D。 问题:企业因政策性搬迁换入的土地应缴纳契税的计税依据是多少?请简述理由。